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投資用＋不動産
ベトナム不動産
ベトナムは急速な経済発展に伴い、都市化が進行しています。都市人口は年々増加し、2030年までには国の総人口の約50%が都市部に居住すると予測されています。
この変化に対応するため、ベトナム政府は国全体の都市開発戦略を策定し、
各都市のマスタープランを順次承認しています。
国家都市開発戦略
ベトナム政府は2018年、「2018年から2025年まで期間及び2030年に向けたベトナムにおける持続可能なスマートシティ開発のプロジェクト」を承認しました。
この戦略では、デジタル技術を活用した都市インフラの整備や、環境に配慮した持続可能な都市開発が重点目標として掲げられています。
中央直轄都市の計画
ベトナム政府は、2030年までに以下の5つの都市を中央直轄都市として認定する予定です。
1.首都ハノイ 2.ホーチミン市（2030年までに特別都市になる見込み）
3. ハイフォン 4. カントー 5.ダナン（2030年までに第一級都市になる見込み）
これらの都市は、ベトナムの経済発展の中心拠点として機能し、周辺地域の発展をけん引する役割が期待されています。
ベトナムの都市化率と将来予測
統計プラットフォームSTATISTAによると、ベトナムの都市化率は2021年に38.05%に達しました。 これは2011年の31.08%から7%上昇したことになります。
しかし、タイの52.16%やマレーシアの77.70%と比較すると依然として低い水準です。 この都市化の潜在的成長余地が、都市開発において大きな機会を生み出しています。
政府は段階的な都市化を進めており、2025年までには都市化率を45%、2030年までには50%にすることを目標としています。 これに伴い、都市部でのインフラ需要も拡大することが予想されています。
カンボジア不動産
国際通貨基金（IMF）は、カンボジアの年間成長率が2030年までに約6％に達すると
予測している。
さらに、中国、日本、韓国の歴史的な成長パターンに沿った発展を遂げた場合、成長率は7.5～7.9％に達する可能性があると指摘する。
カンボジア政府が発表した2025年中期財政フレームワークによると、同国の経済成長率は6.3%に達し、国内総生産（GDP）は約513億9000万ドルに達する見通しである。 一人当たりのGDPも、2024年の2713ドルから2025年には2924ドルへと増加する見込みである。 この予測は、カンボジア経済財政省が公表した2025年度財政管理法案に基づいている。
カンボジアで不動産を購入するメリット
- 経済成長が続いている GDP成長率が高く、今後の発展が期待されている。
- 米ドル経済 カンボジアでは米ドルが広く使われており、為替リスクが少ない。
- 外国人でも購入可能 外国人でもコンドミニアムなどの区分所有権を持てる。
- 不動産価格が比較的安い 首都プノンペンでも、日本と比べて購入価格が低い。
- 高利回りの可能性 特に新興エリアでは賃貸利回りが高い場合も。
外国人が購入できる不動産の種類
- コンドミニアム（区分所有マンション）：外国人が購入可能。ただし1階部分や土地の所有は不可。
- 土地付き不動産：外国人単独では原則購入できない （名義をカンボジア人にするなどの方法が必要だがリスクあり）。
- 長期リース契約：最長50年までのリースが可能。土地も含めて実質的な使用が可能
人気のエリア
プノンペン（Phnom Penh）経済・政治の中心。投資対象として人気。
ボンケンコン（BKK1）やトゥールコーク（Toul Kork）などが注目エリア。
シアヌークビル（Sihanoukville）
海沿いのリゾート地。
シェムリアップ（Siem Reap）観光都市。アンコールワットの玄関口。賃貸需要は観光業次第。
